Истребование имущества из чужого незаконного владения

Только в первой половине 2020 года суды в России рассмотрели почти 1000 исковых заявлений об истребовании имущества из чужого незаконного владения, около 300 исков было посвящено жилой недвижимости.

Судебная практика указывает на то, что иски удовлетворяются достаточно неохотно. При участии практикующего юриста Мирзоева Игоря Сергеевича ваше дело будет рассмотрено с максимальной выгодой для заявителя.

Из статьи вы узнаете – куда можно обратиться с таким иском, в каких ситуациях можно воспользоваться правом истребования имущества.

Об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Владению имуществом на незаконных основаниях посвящены статьи 30 31 Гражданского кодекса РФ. Законодательством определены такие ситуации:

1. имущество похитили, как следствие право владения перешло к лицу, не имеющему на него полномочий;

2. имущество утеряно, спустя некоторое время права заявляет третье лицо, согласие законного собственника не получено, права на владение сохраняются за законным владельцем;

3. права на имущество получены в результате шантажа, угроз, обманных действий (наиболее яркий пример – мошенничество с недвижимостью).

Также есть другие основание признать владение собственностью незаконным:

• владелец представляет неоспоримые доказательства, что имущество принадлежит ему (в случае с объектом недвижимости подойдет выписка из государственного реестра);

• собственник докажет – потерял имущество в результате мошеннических действий (шантаж, кража, угрозы);

• на момент регистрации иска в суде имуществом распоряжается незаконный собственник.

Как истребовать собственность

Прежде всего, собственник обязан собрать и представить неоспоримые доказательства, подтверждающие владение имуществом, а также то, что третье лицо завладело им незаконно.

В качестве доказательной базы используются:

• заводские номера или любая другая заводская маркировка;

• номера, поставленные на предприятии во время инвентаризации;

• другие метки, которые можно расценивать, как опознавательные знаки.

Важно! Если новый владелец погиб, характерные знаки не подлежат идентификации, суд не примет иск, поскольку истребовать собственность невозможно. Но законный владелец вправе заявить в иске про истребование финансовой компенсации.

Как вернуть имущество – порядок истребования

Досудебный порядок разрешения подобных споров возможен только, если такое условие прописано в соглашение. Например, когда иск подают относительно собственности фирмы, на первом этапе нужно направить претензию. Иск подают, когда лицо, завладевшее собственностью незаконно, не предоставляет ответ на претензию на протяжении 30 дней.

Суды в некоторых ситуациях руководствуются практикой по искам о возврате неосновательного обогащения. Соответствующие расчеты осуществляются на основании ст. 303 ГК РФ. Проценты, которые возникли в период незаконного владения собственностью, не начисляются. При вынесении решения суды руководствуются следующей нормой — речь идет о несанкционированном владении исключительно имуществом, но не доходами.

Иск об истребовании собственности из несанкционированного владения

Нарушенные права собственник отстаивает посредством виндикационного иска, в документе требует вернуть собственность, которой завладело третье лицо без уведомления и согласия законного владельца. Во время разбирательства в суде новый собственник должен представить факты, что имущество перешло к нему законно, подтвердить это документально. Соответственно, предыдущий владелец должен доказать обратное.

Особенности виндикационного иска:

• касается только истребования собственности из незаконного владения;

• подается исключительно при возникновении споров относительно владения собственностью;

• подается на протяжении 3 лет с момента нарушения прав собственности.

Иск подают в отношении недвижимости, а также движимого имущества. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности без них дело рассмотрено не будет. Подтверждающие документы:

• документ из ЕГРН, свидетельство о регистрации (когда иск касается недвижимости);

• завещание;

• договор относительно сделки с объектом иска.

Разбирательство дела в суде

Истец должен заявить:

• о возврате средств, которые были получены незаконным владельцем в результате владения собственностью;

• компенсации средств, которые законный владелец не смог получить в результате утраты собственности;

• о возврате средств, рассчитанных с даты, когда владелец узнал, что использование собственности незаконное.

Важно! Гражданским кодексом предусмотрена защита добросовестного собственника, он может стребовать с законного владельца компенсацию за содержание имущества.

Оплата госпошлины – обязанность истца, сумма рассчитывается с учетом стоимости объекта иска. Когда определить стоимость имущества затруднительно, проводят экспертную оценку.

Изъятие из незаконного владения

Имущество переходит в собственность предыдущего владельца в подобных ситуациях:

• законный собственник утратил имущество в результате мошеннических действий;
• имущество было куплено у продавца, не имеющего права проводить сделку.

Кроме этого, добросовестный владелец имеет право на компенсацию. Для каждого конкретного случая размер компенсационной выплаты рассчитывается индивидуально.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь к адвокату Мирзоеву Игорю Сергеевичу. Практикующий юрист поможет составить иск, представит интересы в суде.

Цены