Определение порядка пользования квартирой

Довольно часто, когда у недвижимости несколько владельцев, между ними возникают споры относительно прав собственности.

К сожалению, решить данный вопрос мирно получается не всегда, поэтому владельцы имущества обращаются в суд.

Ситуация усугубляется, когда складывается определенный порядок пользования недвижимостью, а новые требования пользования собственностью его нарушают. На первом этапе все собственники недвижимости, определенные законодательством, договариваются устно.

Если устных договоренностей достичь не удается, собственники обращаются в суд (ст. 247 ГК РФ). Помощь юриста необходима на любом этапе определения порядка пользования квартирой в долевой собственности, поскольку важно досконально знать законодательство, чтобы решить ситуацию в пользу заявителя.

Определение порядка пользования квартирой в досудебном порядке

Собственникам необходимо направить в письменном виде уведомление с предложением определить порядок пользования жильем в досудебном порядке, подписать соглашение. Это позволит избежать обращения в судебные инстанции.

Конечно, в такой ситуации никто не застрахован от возникновения спорных ситуаций. Тогда соглашение можно использовать в качестве доказательной базы для урегулирования конфликтных ситуаций.

Важно! Уведомление с предложением обсудить порядок пользования жильем необходимо отправить заказным письмом, приложить опись вложений, а также с уведомлением о вручении персонально всем собственникам (ст. 165.1 ГК РФ).

В случае, если все собственники согласны обсудить порядок пользования недвижимостью, необходимо составить соглашение, в котором отображаются все достигнутые соглашения. На данном этапе также важно присутствие адвоката, который проверить документ на предмет юридической грамотности и соблюдения интересов клиента.

В соглашении рекомендуется зафиксировать такие договоренности:

• какие помещения поступают в личное распоряжение каждого собственника;
• какие помещения остаются в общем пользовании.

При этом необходимо учитывать, что каждый собственник недвижимости имеет право претендовать на часть общей жилой площади, которая соответствует его доле. Если выделить такую часть жилья невозможно, владелец вправе требовать у других владельцев соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Определение порядка пользования квартирой в досудебном порядке

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой составляется, когда достичь мирных договоренностей со всеми владельцами не удается. Доверить подготовку иска лучше адвокату, в документе следует указать:

• данные, определенные ч. 2 ст. 131 ГПК РФ;
• сведения о нарушениях со стороны других владельцев недвижимости;
• требования истца, а также обстоятельства и доказательная база, на которой основаны эти требования.

Важно! Сторонами в таких делах могут выступать только собственники недвижимости.

При рассмотрении дел об определении порядка пользования жильем суды основываются на размере долей каждого собственника. При этом фактический порядок пользования недвижимостью может не соответствовать долям всех владельцев, определенных законом. Кроме этого, учитываются такие критерии:

• нуждаемость каждого собственника;
• реальная возможность выделить из общей жилплощади долю каждому владельцу, например, отдельную комнату.

В исковом заявлении важно указать, что истец нуждается в спорном жилье для проживания в нем. К иску следует приложить пакет документов, определенный ст. 132 ГПК РФ. Обращаться следует в районный суд по адресу регистрации объекта спора – недвижимости.

Важно! Если в исковом заявлении заявлено требование об определении порядка пользования спорным жильем, его подают мировому судье. Если в документе присутствуют другие требования, обращаться следует в районный суд.

С какой целью можно обратиться в суд:

• определение порядка пользования муниципальной квартирой;
• раздел общего имущества, когда сделать это мирным путем невозможно;
• выделение доли каждого собственника из общего имущества, например, оборудовать отдельный вход, обустроить отдельную кухню или санузел.

Если вы оказались на сайте частнопрактикующего юриста Мирзоева Игоря Сергеевича, значит, у вас в жизни сложилась ситуация, которая требует помощи специалиста. Я занимаюсь вопросами недвижимости уже на протяжении многих лет, поэтому досконально знаю законодательство, отслеживают внесение поправок в законодательные акты и готов представить интересы клиента в ходе досудебных переговоров и во время судебного процесса.

Цены