Расторжение договора ренты

Рента предполагает составление договора, на основании которого рентополучатель обязуется передать права на указанную в документе недвижимость, владельцем которой является, гражданину, оплатившему ренту.

Взамен получатель имущества обязуется содержать рентополучателя, оказывать помощь, поддержку вплоть до его смерти. Как правило, рентополучатель — лицо, которое нуждается в уходе, - это пожилые, одинокие люди.

По статистике, чаще всего оспаривают соглашение ренты родственники пожилых людей, которые не согласны с условиями документа, и после смерти родственника претендуют на его недвижимость.

Подобные вопросы достаточно сложные с юридической точки зрения и требуют участия юриста в процессе. Мирзоев Игорь Сергеевич, юрист, специализирующийся на вопросах расторжения договора ренты. Ваш вопрос будет решен быстро, профессионально и максимально выгодно.

Как расторгнуть соглашения ренты

Законодательством определено три способа расторжения документа о ренте с пожизненным содержанием. Выбор конкретного способа зависит от сложившихся обстоятельств:

1. обоюдное соглашение всех сторон договора – рентополучателя, рентоплательщика;
2. инициатива одного из участников соглашения — рентополучателя, рентоплательщика.

Положительное решение по делу во многом зависит от юридической грамотности при составлении документа, квалификации юриста. К слову, помощь адвоката потребуется, если дело будет рассмотрено в суде.

Изначально помощь специалиста заключается в составлении, вычитке и внесении правок в соглашение ренты. Именно грамотно составленный документ в большинстве случаев — мощный инструмент для мирного решения конфликтных ситуаций. Обращаясь к опытному юристу, клиент вправе рассчитывать на квалифицированную помощь на любом этапе дела о составлении и расторжении договора ренты – составление документа, урегулирование споров, представление интересов клиента в суде.

Расторжение договора ренты по соглашению сторон

Это самый простой, доступный способ решения спорных моментов, когда участники сделки собираются и мирным путем приходят к согласию. На основании достигнутых договоренностей обязательно составляется документ, где фиксируются все принятые решения. Мирное расторжение соглашения ренты по обоюдному согласию возможно, когда в документе нет пунктов, противоречащих действующему законодательству.

Передача ренты в случае согласования со всеми участниками сделки распространяется на любые виды имущества:

• недвижимость;
• денежные средства;
• другие материальные ценности.

Документ в обязательном порядке заверяется нотариусом, затем регистрируется в Едином Реестре.

Важно! Обременение с имущества можно снять только после внесения госпошлины.

Расторжение соглашения в принудительном порядке

Аннулировать документ в принудительном порядке возможно на основании заявления рентополучателя, где указано, что рентоплательщик не выполняет свои непосредственные обязательства, указанные в договоре. Если вина рентоплательщика будет доказана, договор расторгнут на основании ст. 599 ГК РФ.

Подробный список ситуаций, которые расцениваются, как причина для расторжения соглашения, и лишения имущества, указан в ст. 450 ГК РФ:

• систематическое несоблюдение сроков выплат;
• отказ плательщика выплачивать установленные договором суммы;
• систематическое уклонение от предоставление услуг, указанных в договоре — ненадлежащий уход за пациентом, отказ от уплаты коммунальных услуг;
• нарушение других условий, указанных в договоре.

Кроме этого, законом предусмотрен возврат объекта соглашения рентополучателю, а денег — плательщику. При этом траты, связанные с судебным заседанием, возлагаются на плательщика. Компенсация за уплату ренты рентоплательщику не предусмотрена.

Расторжение договора пожизненной ренты

Расторжение договора пожизненной ренты возможно исключительно в одностороннем порядке. Инициировать процедуру аннулирования соглашения имеет право только рентополучатель. Весомые причины, которые могут расцениваться как основание для расторжения договора пожизненной ренты, указаны в с. 599 ГК РФ.

Прежде чем обращаться в суд, рентоплательщику направляется письменное уведомление с предупреждением о намерении расторгнуть договор. В письме необходимо обязательно указать условия возмещения убытков. В случае, если рентоплательщик даже после получения уведомления отказывается выполнять требования, составляется исковое заявление и подается в суд. В иске важно указать:

• требование о признании договора недействительным;
• требование о компенсации убытков;
• требование возврата имущества.

Важно! При необходимости в суд приглашаются свидетели, потребуется доказательная база, подтверждающая любые нарушения по договору.

Если суд удовлетворяет исковые требования рентополучателя, последствием расторжения соглашения ренты станет процедура перехода прав собственности.

Оспаривание ренты

Оспорить соглашения допустимо при условии, если в нем обнаружены серьезные нарушения. Каждое подобное соглашение должно соответствовать таким условиям:

• письменный вариант соглашения;
• заверение документа нотариусом;
• регистрация документа в ФРС;
• согласие супруга рентополучателя на сделку.

Кроме этого, основанием для оспаривания, а также расторжения соглашения наследниками является недееспособность рентополучателя. Необходимо понимать, что сокрытие факта недееспособности рентополучателя — нарушение российского законодательства. Еще одна причина для оспаривания соглашения ренты — документ составлен с нарушением законодательных норм.

Если вам необходима помощь при составлении, оспаривании или расторжении соглашения ренты после смерти рентополучателя, вы обратились по адресу. Только при наличии соответствующего практического опыта, досконального знания законодательной базы можно решить вопросы в жилищной сфере. Обращайтесь и вместе мы найдем лучшее решение в сложившейся ситуации.

Цены