Уменьшение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – оценочный показатель, который определяется на основании определенных показателей – принадлежность участка к конкретной категории, ценность земли.

Собственник земельного участка обязан платить налог, размер которого определяется в зависимости от стоимости земли. Зачастую цена завышена, а это влечет за собой необоснованно высокие траты. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка возможно путем оспаривания, но доверить это лучше опытному адвокату.

Частнопрактикующий юрист Мирзоев Игорь Сергеевич оказывает услуги по пересмотру и снижению кадастровой цены. К вашим услугам профессионализм, внимательное отношение к каждому клиенту, лояльные цены.

С чего начать процедуру уменьшения кадастровой стоимости недвижимости

Прежде чем начать процедуру уменьшения кадастровой стоимости земли, необходимо выполнить расчет рыночной стоимости участка. Это позволит понять – насколько финансово выгодно оспаривать цену земли.

Разница в стоимости возникает из-за разности подходов к оценкам участков.

• Рыночная оценка – проводится экспертами и основана на объективных данных об участке, а также стоимости других аналогичных объектов, представленных на рынке. Зачастую рыночная цена завышается.
• Кадастровая стоимость – рассчитывается в общем порядке, при этом ключевые критерии на рынке земли не учитываются. При кадастровом расчете участок довольно часто классифицируют неправильно, такая ошибка приводит к десятикратной разнице между рыночной, кадастровой стоимостью.

На следующем этапе необходимо заказать оценку у независимого эксперта. Затем нужно собрать определенный пакет документов:

• отчет эксперта;
• выписка из Реестра налогоплательщика;
• экспертиза;
• заявление об уменьшении кадастровой стоимости.

Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке

Оспорить кадастровую цену объекта можно двумя способами:

• обратившись в специальную комиссию;
• через суд.

Уменьшение кадастровой стоимости участка или другой недвижимости происходит следующим образом:

• изменение категории, к которой принадлежит объект;
• оспаривание результатов оценки недвижимости.

Для этого потребуется: доказать, что недвижимость неправильно отнесена к определенной категории, или установить рыночную стоимость объекта на дату расчета кадастровой цены.

Привлечение опытного юриста в СПб к делу об уменьшении кадастровой стоимости здания значительно повысит шансы на положительный исход по делу.

Важно! До 2019 года юридические лица не имели права обращаться сразу в суд для снижения стоимости объекта, действовать нужно было через комиссию, где рассматриваются споры о результатах кадастровой оценки. С 2019 года юридические лица могут обратиться сразу в суд.

Помимо искового заявления об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка или другой недвижимости заявитель должен собрать такие документы:

• отчет о расчете рыночной цены объекта (готовится специалистом в данной сфере);
• выписка из Государственного реестра недвижимости, в котором указана кадастровая стоимость объекта, характеристики.

С момента подачи иска об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка, недвижимости до изменения данных в ЕГРН проходит около 8 месяцев.

Важно! Количество дел относительно снижения кадастровой цены недвижимости ежегодно увеличивается. На сегодняшний день по таким делам сложилась определенная судебная практика. Если в исковом заявлении заявлено незначительное снижение стоимости – до 20%, суд выносит решение в пользу заявителя.

Необходимо отметить, что процедура снижения кадастровой стоимости квартиры или любого другого объекта достаточно дорогая. Заявитель должен оплатить экспертизу, судебные расходы, в некоторых ситуациях требуется повторная экспертиза.

Помощь юриста в уменьшении кадастровой стоимости

Чтобы гарантированно добиться снижения кадастровой стоимости объекта, необходимо воспользоваться услугами адвоката, который:

• консультирует по вопросам проведения оценки, а также механизмам пересмотра стоимости;
• анализирует перспективы снижения стоимости и подбирает самый эффективный способ решения дела;
• сопровождение оценки земельного участка;
• подготовка искового заявления, сопутствующих документов, необходимых для инициации процесса;
• присутствие на экспертизе;
• представление интересов клиента в суде;
• контроль исполнения судебного решения.

Обратиться в суд имеют право как владельцы земли, так и арендаторы, другие граждане, заинтересованные в правильной оценке объекта. Несмотря на то, что цена уменьшения кадастровой стоимости достаточно высока, услуга эта востребована. Это объясняется тем, что именно кадастровая стоимость учитывается при расчете налогов, арендной цены. Решить проблему можно следующим способом – привести в соответствие кадастровую, рыночную стоимости. Самым эффективным считается визит в суд.

Цены