Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Жилищные вопросы в нашей стране не всегда решаются благополучно. На рынке первичной недвижимости риск быть обманутым достаточно велик особенно, когда покупатель принимает участие в долевом строительстве.

Один из эффективных инструментов защиты дольщиков — неустойка. В случае полного или частичного невыполнения условий договора застройщик выплачивает ее дольщику.

Практикующий юрист Мирзоев Игорь Сергеевич специализируется на делах о взыскании неустойки с застройщика. За плечами специалиста внушительный багаж знаний, подкрепленный успешным участием в судебных разбирательствах.

В каких случаях можно взыскать неустойку с застройщика?

Требовать от застройщика неустойку можно только в двух случаях:

• ненадлежащее выполнение условий договора;
• неисполнение условий договора.

Как показывает практика, в большинстве случаев дольщики обращаются к юристам, когда застройщик нарушает сроки введения здания в эксплуатацию. Если сроки нарушены по объективным причинам, а не по вине строительной компании, за 2 месяца до даты окончания строительства застройщик обязан в письменном виде уведомить всех долевых участников, а также предложить для согласования другие сроки сдачи объекта.

Важно! Неустойку также можно взыскать за несвоевременное устранение недостатков строительства.

Этапы взыскания неустойки с застройщика

На первом этапе потребуется консультация адвоката, поскольку взыскать средства со строительной компании не всегда возможно. Если в отношении застройщика инициирована процедура банкротства, добиться взыскания неустойки будет очень сложно. Аналогичная ситуация, когда на одну строительную компанию подают иски десяти обманутых дольщиков. Задача юриста на данном этапе изучить материалы дела и составить честный прогноз для клиента.

На следующей стадии необходимо тщательно проверить строительную компанию, а именно юридическую, финансовую и налоговую отчетность. На основании результатов проверки адвокат определит – можно ли взыскать неустойку с данной компании.

Следующим этапом многие пренебрегают, а совершенно напрасно. Несмотря на то, что подавать иск можно в суд по месту жительства или регистрации строительной компании, адвокат предложит оптимальное решение на основании судебной практики и вынесенных решений по аналогичным делам.

Теперь можно составлять исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ. Конечно, в сети Интернет есть типовые иски, но каждый опытный юрист скажет, что заявление необходимо составлять индивидуально, учитывая особенности дела.

Представительство в суде – следующий этап сотрудничества дольщика с адвокатом в рамках дела по взысканию неустойки по ДДУ. Задача адвоката – собрать и представить суду доказательства того, что застройщик действительно просрочил сдачу объекта.

После вынесения судебного решения необходимо составить исполнительный лист, в соответствии с которым с застройщика будет взыскиваться указанная в решении сумма. Теперь необходимо обратиться в налоговую службу, банк, представить заявление, исполнительный лист. При условии, что на счетах застройщика есть средства, деньги поступают истцу на протяжении 5 рабочих дней.

Что можно взыскать со строительной компании

В рамках дела о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ можно также указать в исковом заявлении требования о выплате дольщику:

• штрафа в размере до 50% от размера неустойки;
• морального ущерба, который был причинен истцу в результате несвоевременного введения в эксплуатации жилого объекта;
• всех расходов, которые понес истец, - судебные расходы, оформление нотариальной доверенности;
• убытков, которые понес истец в результате разницы между процентами по кредитному договору.

Важно! Расходы, связанные с арендой жилья, взыскать с застройщика гораздо сложнее, поскольку единого мнения по данному вопросу в судах нет.

Возможные уловки застройщиков

Чтобы избежать уплаты неустойки по ДДУ застройщики часто используют незаконные способы влияния на дольщиков:

• предлагают подписать акт о введении объекта в эксплуатацию до фактической сдачи недвижимости;
• предлагают подписать дополнительное соглашение, чтобы увеличить сроки строительства;
• включают в акт о передаче объекта пункт, в котором дольщик отказывается от любых претензий к застройщику.

Как видите, взыскание неустойки по ДДУ – задача непростая, но вполне осуществимая, главное, доверить это дело опытному юристу. Опытные адвокаты рекомендуют не спешить подписывать договор о долевом участии в строительстве, а предварительно показать его специалисту, чтобы исключить любые возможные махинации со стороны застройщика и гарантировать неукоснительное соблюдение строительной компанией условий договора.

Цены