Адвокат по вопросам недвижимости

Среди всех вещей, в отношении которых совершаются сделки, недвижимость является, пожалуй, самой дорогой. Даже комната в коммунальной квартире в одном из провинциальных городов стоит не менее миллиона.

Цены же на квартиры или здания в таких городах, как Москва или Санкт-Петербург верхней планки цены вообще не имеют. Именно поэтому споры, касающиеся прав на недвижимое имущество, протекают особенно остро. И тем, у кого возникли юридические проблемы в этой области, крайне необходима помощь адвоката по недвижимости.

Сложность отношений, связанных с недвижимостью

Помимо цены, сложность с разрешением споров о недвижимом имуществе связана еще и с некоторой размытостью правовой базы. Дело в том, что это отношения в этой сфере регулируются несколькими отраслями права:

• гражданским, касающимся общих вопросов совершения сделок;
• жилищным, если недвижимостью является комната, квартира, коттедж или другое жильё;
• земельным, если сделка затрагивает и земельный участок;
• градостроительным, если объект находится в черте населенного пункта;
• водным, лесным или экологическим, если недвижимостью является земельный участок.

Ошибка в применении нормативных актов может привести к тому, что сделка станет недействительной. Кроме того, нарушения при использовании объектов недвижимости может закончиться и административным наказанием для виновных. Разобраться же в тонкостях применения закона могут только адвокаты по вопросам недвижимости, имеющие соответствующий опыт.

Когда нужна адвокатская помощь?

Когда человек обращается к адвокату? Когда возникли юридические проблемы. В отношении недвижимости адвокатская помощь требуется прежде всего в следующих случаях:

• Оспаривание сделок, заключенных в отношении зданий, помещений, земельных участков и других объектов недвижимости. Такими сделками могут быть продажа, аренда, дарение, рента и т. д.
• Раздел недвижимого имущества при разводе.
• Разрешение споров между наследниками.
• Обжалование незаконных действий или решений органов власти, касающихся недвижимости, а также взыскание компенсации за изъятое имущество.
• Оформление в собственность объектов – в особенности, если они имеют неясный статус (отсутствуют правоустанавливающие документы, земля не выделена на местности и т.д.).
• Виндикация – истребование недвижимости у того, кто владеет им незаконно.
• Споры относительно пользования недвижимым имуществом.

На самом деле, количество возможных проблем в этой области куда больше. И для решения каждой из них могут потребоваться услуги адвоката по недвижимости.

Чем может помочь адвокат до суда?

Обратившись к адвокату, работающему в сфере недвижимости, клиент вправе рассчитывать на квалифицированную помощь. Итак, что же конкретно может сделать такой специалист для обратившегося к нему человека?

Прежде всего, помощь состоит в проведении консультаций и правовой оценке перспектив дела. Немало проблем решается ещё на стадии первичного обсуждения. Клиент, обратившийся к адвокату, может либо обнаружить, что его требования по закону не могут быть удовлетворены – либо, напротив, окажется, что для решения вопроса достаточно самому совершить какое-то несложное действие.

За консультацией обычно следует попытка урегулировать вопрос до суда. Опытный адвокат по сделкам с недвижимостью во многих случаях может помочь своему клиенту договориться с оппонентом без обращения в суд. Часто вопрос может быть решён с помощью письма, претензии, адвокатского запроса или даже просто грамотно проведённых переговоров между сторонами.

Кроме того,  адвокат может помочь, составив необходимые документы и проведя полное сопровождение сделки с недвижимостью. Обычно это практикуется, когда заключается договор, чреватый возможными рисками. Здесь помощь адвоката позволяет избежать  судебных тяжб в будущем.

Работа адвоката в суде

Однако обычно адвокатские услуги требуются, когда уже ожидается суд. Здесь помощь специалиста тоже может быть неоценимой.

Прежде всего адвокат может помочь с проведением экспертиз. В отношении объектов недвижимости обычно проводятся следующие виды:

• Экономическая или оценочная. Она уточняет стоимость объекта с учётом рыночных условий. Обычно такая экспертиза требуется, когда спор идет о разделе имущества или выплате компенсаций за причиненный вред.
• Техническая. Она определяет состояние объекта недвижимости и пригодность его к эксплуатации. Такая экспертиза обычно проводится для зданий, сооружений или квартир.
• Экологическая. Здесь эксперт определяет, соответствует ли состояние объекта и ведущаяся на нём деятельность нормам экологического законодательства. Такая экспертиза может проводиться как для зданий, так и для земельных участков, особенно если они расположены в охраняемых природных зонах.
• Экспертизы, касающиеся коммерческого использования недвижимости: управленческая, эксплуатационная, экспертиза местоположения и т. д.
• Хотя экспертизы проводятся специалистами, именно адвокат знает, какие вопросы нужно поставить перед ними, и в какие экспертные организации лучше всего обращаться.

Ну и главной работой адвоката в суде является подготовка иска и непосредственное участие в судебном процессе. Споры, касающиеся недвижимости, обычно длятся долго и требуют большого опыта. Опытный адвокат должен не только досконально знать законодательство, но и уметь планировать действия в ходе судебных заседаний: какие доказательства предъявлять первыми, каких свидетелей приглашать, на что обратить внимание судьи и т. д.

Как получить юридическую помощь от адвоката?

Санкт-Петербург – второй по величине город в России. Цены на недвижимость в нём высоки, а споры в этой области возникают часто. Если вам нужен адвокат по недвижимости в СПб, вам достаточно обратиться в нашу компанию.