Можно ли снять с регистрационного учета (выписать) несовершеннолетнего ребенка из квартиры без нарушения его прав?

Причинами для того, чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего, могут стать как печальные (развод родителей), так и радостные (расширение жилплощади) события. Но эмоциональный оттенок причины не может уменьшить проблем, возникающих в процессе выписки. Консультация специалиста поможет разобраться в этой проблеме. Первый вопрос, на который родителям приходится искать ответ: « Можно ли выписать ребенка из квартиры в никуда?». И он же – первая проблема, если речь идет о выписке, связанной с бракоразводным процессом и разделом имущества.

Нюансы выписки ребенка из квартиры

Независимо от причины, процесс выписки ребенка, не достигшего совершеннолетия, остается очень проблематичным. В случае выписки ребенка руководствоваться необходимо не только жилищным законодательством – в процессе должны участвовать представители органов, несущих ответственность за защиту прав несовершеннолетних.

Их участие в большинстве случаев становится серьезным препятствием для совершения сделок купли-продажи. И этот факт не всегда нужно воспринимать негативно, поскольку случаи продажи жилплощади, на которой зарегистрированы несовершеннолетние сироты, дети, лишенные родительской опеки, не так и редки.

Предлагаем вам инструкцию, как снять с регистрационного учета детей при продаже квартиры, обмене жилья, переезде на новое место жительства, оперативно, законно, без нарушения их прав.

Факторы, влияющие на проведение снятия с регистрационного учета

Особенностями проведения процесса выписки могут служить следующие факторы:

-  возраст ребенка;

-  фактическое место его проживания;

-  тип собственности жилья, из которого выписывают несовершеннолетнего;

-  фактическое наличие места проживания, в котором несовершеннолетний получит регистрацию после выписки.

Последний пункт развеивает всяческие сомнения, касающиеся вопроса, можно ли выписать ребенка в никуда. Организация по защите прав детей не позволит сделать этого ни родителям, ни попечителям, в каком бы затруднительном материально-жилищном положении те ни находились.

Главное требование от родителей или попечителей перед началом процедуры выписки несовершеннолетнего – предоставление документального подтверждения того, что права ребенка никоим образом не будут нарушены. То есть при покупке нового жилья (или обмене) родители обязаны предоставить ребенку условия равноценные или лучше предыдущих. Если условия не соответствуют требованиям, органы опеки вправе не давать согласия на снятие ребенка с учета по прежнему месту жительства.

Этот вопрос – снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета при продаже квартиры – очень непростой, его невозможно решить одним походом в ЖЭК. Достаточно сложно как во временном, так и в юридическом аспектах доказать невозможность нарушения прав несовершеннолетнего при изменении регистрации ребенка в связи с разводом родителей и разменом жилья.

Но, следуя общим правилам и законодательству, процесс можно ускорить и сделать минимально обременительным, как для взрослых, так и для несовершеннолетних участников.

Правила, которые необходимо знать

Чтобы не усложнять себе жизнь и не вызывать подозрений у органов опеки, взрослые при выписке ребенка из квартиры обязаны выполнить свод несложных правил.

1. Снятие ребенка с регистрации проводят в присутствии родителей или законных представителей.
2. При невозможности совместного проживания родителей они дают согласие на выписку ребенка.
3. Выписка по решению суда возможна только в случае, если несовершеннолетний не проживает по указанному адресу – в этом случае несколько теряет актуальность вопрос, как выписать ребенка при продаже квартиры. Если несовершеннолетний обеспечен жильем, то проблема становится менее острой, а замечаний со стороны органов опеки не будет.
4. Выписка невозможна без наличия конкретного адреса будущей прописки ребенка. При этом условия по новому адресу проживания должны быть идентичными предыдущим, или лучше.

Таким образом,  обязательные к выполнению пункты становятся гарантией того, что ребенок не останется без жилья. А если не исчезли сомнения касательно того, могут ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка в никуда, их можно развеять, проконсультировавшись с опытным юристом.

Своя квартира продана, а новая еще не куплена

Одна из распространенных и противоречивых ситуаций, которые встречаются в юридической и судебной практике: родители продали свое жилье, а нового по каким-то причинам еще не приобрели.

Такое положение дел невыгодно как для продавцов (родителей несовершеннолетнего), так и для покупателей. Органы опеки могут счесть необязательным снятие ребенка с регистрации и оставить за ним его долю в фактически проданной квартире до того периода, пока родители приобретут другое жилье. А покупатель тем временем может отказаться от покупки квартиры с «бонусом» в виде ребенка.

Во избежание нарушения прав несовершеннолетнего, выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже в таком случае возможна лишь после того, как родители положат на его счет сумму, равную доле ребенка от продажи квартиры.

Согласие органов опеки

Одобрение выписки ребенка органами опеки – обязательное условие, без выполнения которого проведение процедуры невозможно. Особенно важно согласие этого органа в случаях, когда несовершеннолетний гражданин имеет собственную долю в квартире или является владельцем жилплощади.

Но и в том случае, если ребенок отказывается от своих имущественных прав, анализ ситуации со стороны органов опеки необходим: не исключено, что несовершеннолетний сделал это под давлением.

Недобросовестные взрослые знают способы, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, и при их реализации не задумываются о правах ребенка. Пресекать их нарушение и призваны органы опеки.

Как выписать зарегистрированного ребенка и ребенка-собственника жилья

И без того сложная процедура выписки несовершеннолетнего приобретает специфические особенности, которые обусловлены имущественной ролью ребенка.

Перед тем, как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка, необходимо обеспечить ему условия для нормального проживания в новом месте. Это – независимо от его имущественных прав.

Схема снятия с регистрации зарегистрированного в квартире ребенка

1. Регистрация несовершеннолетнего по новому адресу проживания после предоставления в паспортный стол пакета документов:

-  для подтверждения личностей родителей (паспорт) и ребенка (свидетельство о рождении);

-  форму №6 заявлений от родителей и от несовершеннолетнего о регистрации по месту жительства (ребенок, которому исполнилось 14 лет, заполняет форму самостоятельно);

-  документально подтвержденное основание для вселения в новое жилье.

Схема снятия с регистрации ребенка, являющегося совладельцем или владельцем жилья.

1. Обращение в органы опеки для согласования сделки по продаже (дарению, обмену) жилья. Необходимый пакет документов: персональные, подтверждающие личности, а также технические и подтверждающие права на жилплощадь.
2. После получения разрешения на проведение сделки от органов опеки, составление проекта договора купли-продажи (дарения, обмена) и согласование нюансов сделки с покупателем.
3. Предоставление подписанных экземпляров договора в органы Росреестра.
4. Регистрация ребенка по новому месту после получения свидетельства в Росреестре. Пакет документов: для подтверждения личностей (паспорта, свидетельство о рождении), правоустанавливающие (выданные регистрационным органом), акцепт органа опеки (в письменном виде), лист убытия.

Возможна ситуация, что органы опеки не запросят никаких данных в период продажи родителями жилплощади, на которой прописаны дети. Если вы сомневаетесь, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры без разрешения соответствующей организации, будет правильно обратиться за консультацией в органы опеки самостоятельно.

Возможность или необходимость судебного разбирательства

Подавать иск в суд можно и необходимо в случаях, если несовершеннолетний утратил право на жилье, или оно было прекращено, или не приобретено.

На слушаниях обязательно присутствие представителя органа опеки в качестве третьего лица, а если ребенок достиг десятилетнего возраста, то суд должен учитывать его мнение во время разбирательства.

Выписать несовершеннолетнего невозможно даже при судебном разбирательстве, если иск подан:

-  лицом, заинтересованным в получении прав на жилье;

-  собственником жилого объекта, готовящимся скоро выписаться из квартиры;

-  участником приватизации муниципального жилого фонда.

Как показывает судебная практика, отношение к подобным искам у большинства судей скептическое, при разбирательстве они стараются учесть все возможные факты и доказательства в защиту прав ребенка. Но бывают случаи, когда суд выносит решение в пользу истца.

Как пример: суд удовлетворил требования истца о выписке ребенка, фактически проживающего у бабушки, но прописанного у одного из родителей. Моральный аспект, как можно выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, лишив его жилья, в этом случае не сыграл ключевой роли. Суд счел несовершеннолетнего обеспеченным нормальными жилищными условиями.

Очень сложными в юридической практике называют случаи, когда родители пытаются прописать ребенка в квартире, площадь которой значительно уступает в размерах предыдущей.

Еще несколько примеров из практики.

1. Супруги Н., которые находились в процессе развода, интересовались, как происходит выписка из квартиры детей при продаже, как при продаже квартиры выписать ребенка, поскольку решили продать жилье, чтобы разделить вырученную за него сумму.

Двое детей пары не состояли в доле владения жилплощадью, поэтому деньги за продажу квартиры были разделены между бывшими супругами поровну. Невзирая на то, что дети остались с матерью, и логично было бы передать в распоряжение гражданки Н. большую сумму, она детьми получила такую же долю, как и бывший муж. По поводу неправомерного разделения совместно нажитого имущества гражданка Н. обратилась в суд. Суд вынес решение в пользу матери.

2. С проблемой, как выписать детей при продаже квартиры, выписка детей из квартиры при продаже, сталкиваются семьи, которые меняют место жительства (переезжают в другой регион) или уезжают на ПМЖ за границу.

В таких случаях, как правило, обходится без суда. Родители руководствуются общепринятыми законодательными нормами, если ситуация не отягощена утерей права собственности ребенка на долю жилья или притязанием на право владения долей третьих лиц.

Законодатель предусмотрел все варианты, как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры, не нарушив его прав. Родителям или попечителям необходимо только следовать закону и самостоятельно или при помощи юриста побеждать собственную правовую безграмотность. При соблюдении этого условия никаких проблем в процессе выписки ребенка возникать не должно.