Судебная практика по 214 статье
Законом №214-ФЗ впервые отмечено регулирование взаимоотношений между застройщиком и дольщиком на государственном уровне, а также надзор и контроль в строительстве многоквартирных домов и прочих недвижимых объектов. Статья 214 ФЗ судебная практика за 2015 год отмечает перечень полномочий, согласно которым производится разбирательство в отношениях между застройщиком, дольщиками и третьими лицами.
Если истцом будет совершено обращение в суд с иском о том, чтобы приостановить процесс работ на определенное время, то законность требования будет оценена исключительно в судебном порядке. Взыскание неустойки по ДДУ судебная практика отмечает как процесс достаточно серьезный. Законом №214-ФЗ также не могут быть взысканы проценты и неустойки вне суда. Если застройщик не соглашается с предъявленными финансовыми санкциями, то он может запросто оспаривать основания их предъявления в суде.
Взыскание неустойки по договору долевого участия судебная практика рассматривает с нескольких позиций, и даже если застройщик привлекается к административной ответственности, он может обжаловать это постановление в вышестоящих инстанциях. До тех пор, пока полностью не истечет срок на обжалование, постановление о том, что застройщик привлечен к ответственности, в силу не вступит.
Меры, которые были приняты уполномоченным органом, не предусмотренные законом №214 ФЗ не обладают юридической силой, соответственно, не повлекут за собой правовых последствий.
Если дольщику были причинены убытки, то их нужно будет покрыть из соответствующего бюджета застройщика, сумма определяется по общей формуле. Неустойка по 214 ФЗ судебной практикой за 2015 год взыскивается как в досудебном, так и в судебном порядке.
В данном случае в качестве убытков выступают расходы, которое понесло то лицо, чье право нарушено. К расходам относится утрата имущества, неполученные доходы, которые могли бы быть получены при отсутствии проблемы.
Заявление, сделанное пострадавшим гражданином, не может быть отвергнуто без рассмотрения. В данном случае суд обязан привлечь к ответственности соответствующую сторону, обязав выплатить неустойки и штрафы. Взыскание неустойки с застройщика судебная практика признает в таком случае недействительным. Однако в других случаях, если неустойка по вине застройщика доказана, он обязуется осуществить выплату участникам долевого строительства.
Ответственность застройщика
С 2005 года в силу вступил закон, предполагающий правила и тонкости участия в долевом строительстве объектов. В законе последовательно и подробно описаны все моменты, касательно строительства недвижимости, согласно которым определены права и обязанности застройщика. Правовые отношения последнего и участников долевого строительства определены в ДДУ – договоре долевого участия. В договоре обязательно составляются определенные данные – это точные характеристики будущего объекта недвижимости, утвержденный план с указанием площади жилой и нежилой, а также адрес квартиры и другие данные. Также в договоре указываются сроки, в течение которых объект будет введен в использование, цена объекта и порядок обязательного внесения платежей.
Застройщик обязан:
- Возвести объект недвижимости по установленным срокам, а также в ходе окончания работ передать его в собственность долевым участникам.
- Заниматься возведением объекта недвижимости компания может как собственными усилиями, так и посредством привлечения третьих организаций, но этот пункт в обязательном порядке указывается в договоре.
- Строительная организация занимается несением рисков, в ходе которых строящийся объект может быть подвергнут.
Если какой-то из пунктов нарушается, то участники долевого строительства могут подать иск 214 по ФЗ с требованием возместить причиненный ущерб.
В то же время дольщики должны соблюдать свои обязанности, а именно – в сроки разобраться с полной оплатой стоимости жилья, а также принять недвижимое имущество после введения в эксплуатацию. ФЗ 214 судебная практика предлагает дольщикам множество возможностей, посредством которых они могут отстоять свои права – например, взыскать неустойки, если будут нарушены обязательства, а также в случае чего – расторгнуть договор, иногда это происходит, даже, когда застройщик не дает согласия.
Сроки передачи
Застройщик обязуется осуществить передачу объекта недвижимости в руки дольщика, в установленные сроки, отмеченные в договоре. Данный срок является единым для участников строительства. Если ввиду объективных обстоятельств сроки сорваны, застройщик обязуется предупредить об этом дольщиков в письменном виде за 2 месяца, чтобы установить новый срок сдачи объекта. Во всех остальных случаях выплачивается неустойка по 2014 ФЗ в судебной практике.
Расчет суммы
Величина неустойки, которая взимается с застройщика, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, эта величина составляется на день обязательства, без права просрочки. Если платеж просрочен, начисляются штрафы. Если дольщик – это физическое лицо, то неустойка должна быть выплачена вдвойне.
Пример
Размер пени – 2/300 ставки ЦБ. Допустим, что ставка в день, когда рассматривается дело, составляет 7,25%. Цена квартиры – 2 000 000. На год просрочен платеж. Сумма неустойки в таком случае может быть подсчитана следующим образом:
2 000 000 * 365 * 2/300 * 7,25/100 = 352 850 руб.
Сумма эта является достаточно крупной, а если за оплатой обращается не один дольщик, а сразу несколько, то для застройщика последствия могут быть очень печальными. В данной ситуации компания может предложить выплату пени по 214 ФЗ без суда, на договорных основаниях. В данном случае – как поступить, решает исключительно физическое лицо, быстро получить сумму, которая меньше положенной, или несколько месяцев вести судебные разбирательства с застройщиком и получить не только выплаты по неустойкам, но и моральный ущерб, прочие убытки.
Досудебное взыскание
Данный этап является предшествующим обращения в суд. Судебной практикой по 214 ФЗ предусмотрена подача претензионного взыскания неустойки, для этого необходимо пройти несколько этапов.
- Подготовить письменное предложение для застройщика об уплате неустойки добровольно. В двух экземплярах, один из которых остается у гражданина, а второй отправляется к застройщику.
Совет: в обращении необходимо ссылаться на законодательство, в частности, на 6 и 309, 310 ст. ГК РФ. Также рекомендуется приводить выдержки из составленного договора.
Чтобы грамотно составить этот документ, можно обратиться к профессиональным юристам, оказывающим полное сопровождение любых процедур.
- Рассчитывается сумма неустойки, и порядок принимается во внимание. В договоре, помимо основной неустойки, иногда рассматриваются штрафы. В письмо о неустойках с застройщика судебной практикой предусмотрена возможность добавить другие пункты.
- Собираются нужные документы, чтобы направить их к застройщику в организацию. Это копия паспорта дольщика, договора, финансовых документов, подтверждающих осуществление платежей.
Таким образом, судебная практика по договору взыскания неустойки по договору долевого участия достаточно разнообразна.
Судебное взыскание: порядок
Если была подана претензия по 214 ФЗ неустойка, в ходе чего застройщик отказал в выплате, тогда можно готовить документы для подачи в суд.
- Исковое заявление и другие документы. Все требования идентичны требованиям о выплате морального вреда. Также в иске должна быть отмечена принадлежность органа к территории, ФИО заявителя, данные о проживании обеих сторон. Также отмечаются нарушения требований, законодательные основы претензий, которые выдвигаются.
- Правоустанавливающие документы сделки: чеки, свидетельствующие о внесении оплаты долевых взносов, пошлины и претензии к застройщику.
Судебная практика по неустойке показывает, что в основном, дело решается в пользу истца. Судебное разбирательство может происходить как по месту нахождения застройщика, так и по месту пребывания истца, а также по тому месту, в котором оформлялись договорные отношения.
Неустойка по закону о защите прав потребителей судебная практика показывает, что если размер предъявляемой выплаты слишком велик, то суд может его уменьшить. Но для этого нужно, чтобы ответчик хотел исполнить свои обязательства.