Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве
В _____________________________________
название суда
Истец: _________________________________
ФИО истца
Проживающий: _________________________
Адрес проживания
Адрес для корреспонденции: _____________
Ответчик: ООО «________________________»
Адрес: _________________________________
Адрес ответчика
Цена иска: ______________ рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойкии компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
число,месяц 201_ года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № _________ (далее — Договор) по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру, этаж 5, с условным номером 123, проектной площадью 67,28 м² в жилом доме по строительному адресу: --------------------------. Цена квартиры по условиям договора составляет ____________ рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №№ _________ от «_» месяца 201_ года. В соответствии с п. 2.1. Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по Акту-приема передачи не позднее число, месяц 201_ г. Дополнительным соглашением срок передачи указан – не позднее второго квартала 201_г. В указанный срок обязательство не выполнено. В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени. Задержка на дату подачи заявления составляет 740 дней. В соответствии с ч.2 статьи 556 ГК РФ, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передачи недвижимости, не является основание для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащие исполнение договора.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере – _______ руб.
Общая сумма * 740 дней * (1/300 * 8,25) *2 = _______.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от число, месяц, год № _____ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от число, месяц, год___№____ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ООО «______», истец оценивает в _____ (прописью) рублей.
В соответствии с п. 8.1. Договора, ответчику число, месяц, год была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку и моральный вред. Однако претензия истца осталась без ответа.
В соответствии с ч.6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя(исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителяштраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
На основании выше изложенного прошу суд:
- Взыскать с ООО «_________» в пользу ФИО истца _______ рублей неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры;
- Взыскать с ООО «_________» в пользу ФИО истца компенсацию морального вреда в сумме _____ руб.;
- Взыскать с ООО «________» в пользу ФИО истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца;
- Взыскать с ООО «________» в пользу ФИО истца оплату услуг представителя в сумме _____рублей.
Приложения:
- Копия искового заявления
- Копия претензии ответчику от «_» месяца 201_ года.
- Копия письма Ответчика;
- Копия платежных поручений об оплате стоимости квартиры.
- Копия Договора № ______ участия в долевом строительстве жилого дома от «_» месяц 201_ года.
- Копия Дополнительного соглашения № 1 к Договору № ______ участия в долевом строительстве жилого дома от «_» месяц 201_ года.
- Копия Дополнительного соглашения № 1 к Договору № ______ участия в долевом строительстве жилого дома от «_» месяц 201_ года.
- Копия нотариальной доверенности.
- Копия Договора об оказании юридических услуг от «_» месяца 201_ года.
«__»_______________201_ г. _________________ФИО истца