Легализация самовольных построек

Любую самовольную постройку необходимо оформлять надлежащим образом: пока объект недвижимости не прошел узаконивание, юридически он не существует. Владельцу запрещено распоряжаться зданием или помещением. Нелегально возведенный объект нельзя продать, подарить, сдать в аренду. Помимо этого существует большой риск, что постройка может быть снесена в судебном порядке. Легализация самовольных построек – один из надежных способов получить право собственности.

Чтобы избежать демонтажа объекта, незапланированных расходов и юридических неприятностей, следует любые работы по возведению построек, пристроек и хозпомещений проводить, опираясь на действующее законодательство.

Какая постройка считается самовольной?

К этой категории относят сооружения, возведение которых не было узаконено, а также строительные работы по перепланировке или изменению жилья без получения разрешений со стороны градостроительных органов. Согласно закону самовольно построенные объекты недвижимости подлежат сносу, который производится за средства владельца. Также для хозяина постройки предусмотрен административный штраф.
Желающие узаконить самовольные постройки и оформить реконструкцию помещений или зданий могут обратиться к распространенному варианту легализации таких объектов. Будучи собственником либо арендатором земли, на которой возведена постройка, можно оформить право собственности. Это получится в том случае, если объект недвижимости не угрожает жизни людей и не нарушает права других граждан.

В каких случаях объект признается не подлежащим узакониванию?

Обычно в эту категорию попадают постройки, возведенные путем самозахвата земли, сельскохозяйственных угодий, территорий, принадлежащих дачному кооперативу или сельсовету.
Сюда же относят объекты, выстроенные с серьезным нарушением строительных норм и превышением предельных нагрузок.
Также риску быть снесенными подвергаются постройки, которые потенциально опасны для окружающей среды – это объекты, которые созданы поблизости автозаправочной станции, линии электропередач.

Решить вопрос легализации построек в административном порядке не получится: остается возможность обратиться в суд. Дальнейшая судьба таких зданий решается судебным органом.

Как узаконить самовольную постройку?

Возможность признания прав собственности на самовольно возведенные объекты с помощью юристов представляет собой надежный вариант защитить интересы застройщика, у которого по каким-либо причинам не оформлено разрешение на строительные работы либо объект не введен в эксплуатацию.
Чтобы грамотно оформить постройку, реконструкцию объекта, узаконить дополнительные этажи или перепланировку, проводится масштабное обследование с целью получить достоверные сведения в плане технического состояния здания.
Под реконструкцией понимают изменение размеров либо технических характеристик здания, переоборудование внутренних помещений, входов, оконных проемов, чердаков и подвалов, создание дополнительного этажа либо демонтаж такового.
Избежать проблем при легализации объектов недвижимости поможет опытный юрист, в компетенции которого – успешное, грамотное решение любых вопросов и знание тонкостей юридического дела.
После официального оформления реконструкции владельцу самовольной постройки уже не грозит административная ответственность, теперь он может полноценно распоряжаться объектом.

Легализация самовольных построек в Санкт-Петербурге

Юрист Игорь Сергеевич Мирзоев предлагает профессиональную помощь в решении вопросов узаконивания нелегальных построек. Если возникли любые жилищные споры, рационально доверить проблему специалисту, в багаже которого – сотни удачно завершенных дел.

Получить право собственности на такие объекты можно через суд. Серьезная подготовка включает комплексный анализ ситуации, поиск оснований для владения имуществом, подготовку и сбор пакета документов, выбор правильной стратегии действий для владельца.

Итог работы слаженной команды профессионалов – признание права собственности клиента на уже имеющиеся сооружения в кратчайшие сроки с минимальными затратами сил и ресурсов.