Оспаривание права собственности на недвижимость

Оспаривание права собственности на недвижимость предполагает признание сделки недействительной. Задача юриста — определить признаки, когда соглашение можно оспорить. Российским законодательством предусмотрены конкретные основания для оспаривания, прежде всего, это мошенничество, а также не соблюдение процедуры, установленной Законом. Задача юриста — законными методами восстановить справедливость при разделе недвижимости при разводе, наследовании имущества, купле-продаже.

​Какие сделки признаются ничтожными, а какие оспоримыми

Ничтожными называют операции с недвижимостью, которые проводились с грубыми нарушениями законодательства. Например, договор о купле-продажи квартиры подписан с человеком, который не имел оснований для проведения сделки. Наиболее распространенные ничтожные сделки:

• которые заключаются с гражданами, утратившими дееспособность (имеют подтвержденный психоневрологический диагноз);

• заключаются с лицами, не достигшими совершеннолетия (оспорить такую сделку в суде имеет право один из родителей ребенка или официальный опекун);

• фиктивные, которые не имеют юридической силы (подписание дарственной с передачей денег за объект дарения);

• объект сделки залоговый или находится под арестом;

• мошенничество — использовались поддельные документы, в сделке принимали участие лица, которые не имели на это права.

Важно! Процедура спаривания ничтожной сделки инициируется на основании уголовного дела по факту мошенничества.

Если речь идет об оспоримой сделке, необходимо обратиться в суд, поскольку судебное решение является основным документом для оспаривания соглашения. В большинстве случаев в категорию оспоримых попадают сделки с недвижимостью, которые заключались в рамках наследственных дел. Другие распространенные оспоримые операции:

• заключаются без согласия третьей стороны;

• заключаются с лицом, которое пребывает в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;

• один из участников сделки был введен в заблуждение и не имел полной картины возможных последствий от сделки, находился под влиянием третьих лиц.

Важно! Ничтожные сделки незаконные изначально, а для признания незаконной оспоримой сделки нужно предоставить весомые доказательства.

​Сроки исковой давности

Для ничтожных и оспоримых сделок с недвижимостью установлены разные сроки исковой давности.

Оспорить ничтожные сделки можно на протяжении 3 лет с момента заключения. Если иск подает лицо, которое не принимало участия в сделке, срок исковой давности отсчитывается с даты, когда ему должна была быть предоставлена информация о соглашении.

Важно! Срок исковой давности для ничтожных сделок может быть увеличен до 10 лет.

Для оспоримых соглашений срок исковой давности составляет 1 год, его отсчитывают с момента получения сведений, в соответствии с которыми соглашение может быть оспорено.

​Порядок действий

Для оспаривания сделок с недвижимостью законодательством предусмотрен определенный порядок действий.

• Прежде всего, необходимо собрать доказательную базу, факты должны быть вескими, чтобы суд вынес положительное решение.

• К исковому заявлению необходимо приложить полный пакет документов, на основании которых суд может вынести решение в пользу заявителя. Документы должны подтверждать обоснованность и законность претензий.

• Участие в судебном разбирательстве предполагает присутствие адвоката на всех заседаниях.

Важно! Если решение суда не соответствует ожиданиям истца, его обжалуют в вышестоящие инстанции.

​Помощь адвоката в делах об оспаривании сделок с недвижимостью

При участии квалифицированного специалиста:

• дела рассматриваются судом быстрее, таким образом, сокращаются временные затраты;

• рассмотрение дела будет назначено в удобное для заявителя время и при необходимости истец сможет на нем присутствовать;

• участие адвоката предполагает представительство в суде без участия истца.

Юрист собирает весомую доказательную базу, которая становится веским основанием для принятия положительного решение по делу.

Вы можете быть уверены, что документы будут составлены грамотно, с соблюдением законодательных норм.

Чтобы в будущем не допустить сложностей с разделом имущества и оформлением недвижимости, воспользуйтесь юридической консультацией по жилищным вопросам. Помните, что любые конфликтные ситуации, связанные с дарением, правом наследования, куплей-продажей недвижимости проще предотвратить, чем решать в будущем через суд.