Порядок оформления земельного участка

Оформление земельного участка в собственность имеет базовую правовую структуру. Но далеко не все случаи можно привести к единому отработанному механизму. Например, специфика оформления земли в собственность если нет документов на землю, существенно разниться с процедурой оформления участка под строительство дома. Тем не менее, регистрировать участки нужно, чтобы устранить проблемы и ограничения по их использованию и распоряжению. Каждый гражданин, решивший стать владельцем большого или малого надела, задается вопросом, с чего начать оформление земельного участка в собственность, чтобы впоследствии не возникли проблемы. Далее мы рассмотрим несколько вариантов данной процедуры.

Для того чтобы грамотно пройти регистрацию, необходимо иметь представления о процедуре и проблемах, которые могут стать препятствием. Так же нужно четко знать, какие нужны документы для оформления земли в собственность. Необходимость регистрации возникает в таких случаях:

• при приобретении земельного надела;
• если вам нужно выставить землю на продажу, также понадобиться правоустанавливающие документы;
• при дарении владельцу нужно будет представить документальное подтверждения своих прав;
• при составлении завещания для последующей передачи надела в наследство.

Эти ситуации можно назвать стандартными, нестандартные варианты рассмотрим ниже.

Основные этапы процедуры регистрации:

• собрать документы необходимые для регистрации права собственности на землю и передать их в государственную инстанцию;
• представленный пакет проходит экспертизу на предмет законности сделки;
• проверка правовых противоречий и выявление других факторов для отказа;
• при положительном решении вопроса запись вносится в ЕГРП;
• формирование и выдача на руки собственнику свидетельства.

Перечень документов для регистрации права собственности на землю:

• заявление о земельном наделе, в котором точно прописываются: местоположение, площадь, целевое использование и другие актуальные данные;
• паспорт заявителя;
• если оформлением занимается другое лицо, необходима доверенность, заверенная нотариально;
• кадастровый план территории, заверенный нотариально, здесь нужно уточнить такой момент, если земля в собственности нужно ли делать межевание на этом этапе либо можно сделать позже;
• выписка из ЕГРП, если участок внесен в базу;
• если на земле имеются постройки, необходимо представить выписку из ЕГРП по ним;
• договор по сделке;
• квитанция об оплате госпошлины.

Потенциальный владелец надела должен понимать, что в конкретном случае может понадобиться дополнительная информация. Если задумываетесь, какие документы нужны для оформления в собственность земельного участка в вашей ситуации – лучше проконсультироваться с профессиональным юристом. Даже в стандартных ситуациях существуют различные правовые нормы, в том числе и требования к документам. Как же поступать в нетипичных случаях, например, когда документы отсутствуют.

Как оформить участок земли в собственность, если нет документов

Наиболее важным документом является тот, который свидетельствует о возникновении права. Не редко он был получен в начале или середине прошлого века, а впоследствии просто утерян. Но законодательство учитывает такие моменты. В этом случае проблема, как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, начинается с поиска в местных и областных архивах. Подобные сведения хранятся, поскольку выделением наделов занимались исполнительные органы. На основании найденной информации вы можете начинать приватизацию участка.

Если же вам не удалось разыскать правоустанавливающие документы, в этом случае лучше оформить землю в собственность путем выкупа у администрации. Местные власти, как правило, заинтересованы в облегчении баланса организации и идут навстречу. Но право бесплатной приватизации утрачивается. Оформление осуществляется на базе выкупа надела у администрации. Зачастую в сделке фигурируют минимальные суммы. Сколько стоит оформление земельного участка в собственность, определяют местные власти отдельно в каждом конкретном случае.

Оформление земли под домом

Если вы построили дом или купили его, а земля под ним в собственность не оформлена, необходимо срочно, без промедлений решать проблему, пока постройку не аннулировали, а вам не выписали штраф. Процедура, как оформить земельный участок под домом в собственность не только сложная, но и длительная. Она состоит:

• Исполнительная съемка. На этом этапе профессиональные геодезисты из местной землеустроительной организации сравнивают проект с возведенным зданием. Они не только осуществляют замеры, но отыскивают расхождения.
• Фиксирование границ участка. Документ, выданный геодезистами нужно представить в местный отдел архитектуры, где будут подготавливать постановление о передаче надела собственнику.
• Получение выписки на объект. Выдается она в Федеральном агентстве, на ее основании будет проведено межевание.
• Межевание или выделение границ. Процедуру нужно заказать в местной землеустроительной организации, именно она подтвердит и защитит границы юридически.
• Получение кадастрового паспорта. Для получения необходимо представить в орган кадастрового учета собранные документы.
• Получение свидетельства. Передаем пакет документов вместе с паспортом из органа кадастрового учета в Росреестр. В течение 2-3 недель свидетельство будет выдано вам на руки.

Земельный участок для многодетной семьи

С 2011 года многодетные семьи имеют право на бесплатное получение земельного участка, местоположение участка и его размеры определяет региональная администрация.  Для реализации данной возможности нужно обратиться с заявлением в местную администрацию. Еще, какие нужны документы для оформления земли многодетным семьям:

• свидетельства рождения всех несовершеннолетних детей;
• паспорта матери и отца;
• документ о заключении брака;
• справка о составе семьи из ЖЭКа;
• справка из органов по делам несовершеннолетних о том, что родители не утратили своих прав;
• при наличии усыновленных детей, справка об этом факте и свидетельство, что усыновление не отменено.

Моменты, которые стоит учесть при оформлении земли

Перед тем, как задаваться вопросом, какие документы нужны для оформления земли и дома в собственность, и приступать к регистрации, следует проверить такие моменты:

• к какой категории земли принадлежит ваш участок, то есть, не входит ли он в территории, которые не подлежат передачи в частную собственность;
• наличие обременений на недвижимом объекте;
• есть ли сервитут, то есть обязательства обеспечивать доступ к коммуникациям и обеспечивать проезд транспорта;
• проходят ли по данной территории инженерные или военные коммуникации;
• есть ли ограничения по застройке.

Информация об этих фактах позволит принять вам верное решение.

Стоимость оформления земельного участка в собственность

Если вы регистрируете надел в порядке приватизации или по дарению от близкого родственника, то будете оплачивать только государственные пошлины. Участок, приобретенный по сделке, обойдется вам в сумму сделки и оплату квитанции. Наследование предполагает уплату работы нотариуса и государственную пошлину. То есть вопрос, сколько стоит оформить в собственность земельный участок, имеет различные ответы, в зависимости от ситуации.

Из вышеперечисленных фактов, понятно, что действия по оформлению земельного надела – процедура сложная и многогранная. Самостоятельно ее провести можно, но с большими трудностями, поскольку уровень бюрократии в стране – выраженный. Специалисты центра юридических услуг MirzoevGroup всемерно помогут вам в любой ситуации.